Vidíš všechno
Hodnota, dluh, equity, cash-flow a mapa zástav. Vše, co máš dnes v excelu nebo v hlavě, na jedné obrazovce.
InvestoryPortfolio
Konec excelovek
Celé tvoje portfolio.
Jedna obrazovka.
Nemovitosti, hypotéky, zástavy, nájmy a termíny — přehledně, bezpečně a zdarma. Hlídáme fixace i prázdné byty za tebe.
100+
nemovitostí ve správě po celé ČR
1,3 mil. Kč
nájemného vybíráme klientům měsíčně
38,9 mil. Kč
jsme klientům celkem vydělali
Podívej se dovnitř
Takhle vypadá tvoje portfolio uvnitř
portfolio.investory.cz
Tvůj další krok
Fixace na Moskevské 12 končí za 4 měsíce
Refinancování může ušetřit 1 840 Kč měsíčně.
Chci nabídkuVyřešeno
Hodnota
12,4 M
Dluh
6,1 M
Equity
6,3 M
Cash-flow
+9 350
⚠ Byt Most ručí za 2 úvěry — před prodejem nutné vyvázání
Změna sazby+0,8 p. b.
Změna nájmů+5 %
Hodnota nemovitostí−10 %
Dopad scénáře
Cash-flow: +6 120 Kč (−3 230)
Portál ti sám řekne, co má smysl udělat — s čísly, ne s pocity.
Hlídáme termíny za tebe
Končící fixace, prázdné byty, nájemní smlouvy i daňové termíny. Upozorníme tě dřív, než to začne stát peníze.
Víš, co dál
Simulátor scénářů a doporučení dalšího kroku. A když jde o hodně, je za rohem člověk z Investory — ne robot.
Co všechno umí
Od rezervace bytu po poslední splátku
Portál stavíme s investory, kteří nemovitosti opravdu vlastní. Každá funkce tu je, protože ji někdo potřeboval.
Úvěry a zástavy
Každý typ úvěru
Hypotéka, firemní, družstevní i soukromá zápůjčka splácená jen úrokem. Zůstatek se počítá sám.
Kdo ručí za co
U každé nemovitosti vidíš, kolik z ní banka ještě půjčí. Strop 80 % LTV, sdílené zástavy rozdělené.
Kdy ti končí fixace
Všechny fixace na jedné ose a nejbližší termín nahoře. Do kalendáře jedním kliknutím.
Kolik tě stojí banka
Úroky za rok i do splacení a tři nejdražší úvěry, které se vyplatí řešit jako první.
Cash-flow a nájmy
Cash-flow, které sedí
Po nemovitostech i za celé portfolio. Počítá i zápůjčky a úroky ze spořicích účtů.
Přehled plateb
Všechno, co měsíčně odchází — splátky, poplatky, družstvo — na jednom seznamu.
Obsazenost na dvě kliknutí
Který byt je volný a odkdy. Výstavba ani byt pro rodinu statistiku nekazí.
Daně a odpisy
Odpisy se počítají samy, podklady k daňovému přiznání máš pohromadě.
Koupě a výstavba
Rezervace s platebním plánem
Rezervační poplatek, záloha, dostavba a splátky developera. Rozpisy 20/30/50 a 80/20 na klik.
Byt na splátky
Platební plán developera i postupný odkup podílu. Tvůj podíl roste s každou zaplacenou splátkou.
Spoluvlastnictví na podíl
U bytu drženého napůl se dělí hodnota i dluh — LTV konečně sedí.
Portfolio a čas
O kolik dlužíš každý měsíc míň a kde budeš za sedm let.
Bezpečí a pohodlí
Přihlášení bez hesla
Jeden odkaz v e-mailu. Žádné heslo, které se dá zapomenout nebo ukrást.
Šifrování na přání
Zapni si ho zdarma a tvoje portfolio v databázi nepřečte nikdo — ani Investory.
Čísla skrytá do odkrytí
Portfolio otevřeš i v kavárně. Částky se ukážou, až na ně klikneš.
Mapa, import a historie
Celé portfolio na mapě, import z Excelu a každá změna jde vrátit.
Portfolio a čas
O kolik dlužíš každý měsíc míň?
Evidenci nájemníků umí kdekdo. Tohle je otázka, kvůli které se nemovitosti kupují — a odpověď na ni najdeš jen tady. Zkus si to na modelovém portfoliu.
Počítá se s 70% LTV, sazbou 5 % na 30 let a správou 15 % z nájmu. Růst hodnoty 7 %, růst nájmu 5 % ročně — stejné předpoklady jako v modelaci Investory. V portálu si je můžeš přepsat.
Každý měsíc dlužíš míň o
11 355 Kč
ze splátky 50 730 Kč — zbytek je úrok
Za 10 let dluh klesne o
1 763 229 Kč
splácejí to nájemníci
Tvoje část vzroste o
14 819 772 Kč
z toho 12 % splácením
Odkud to bohatství vlastně je
splácení 12 % — 1 763 229 Kč růst hodnoty 88 % — 13 056 543 Kč
Splácení je část, kterou máš pod kontrolou — platí ji nájemník, ne ty, a nezávisí na tom, co udělá trh. Růst hodnoty je předpoklad. Portál ti ukazuje obojí zvlášť, protože každé z toho znamená něco jiného.
Kdy cash-flow doroste na 50 000 Kč měsíčně
18 let a 10 měsíců
Dnes -14 880 Kč měsíčně, chybí 64 880 Kč. Roste to dvěma cestami naráz: nájem se zvedá a doplacené úvěry přestanou brát splátku.
Tohle je modelové portfolio. Po registraci zadáš svoje nemovitosti a úvěry a stejná čísla uvidíš pro sebe — včetně zástav, volné kapacity a daní.
Kalkulačka potenciálu
Kolik nemovitostí si můžeš dovolit?
Většina investorů nevyužívá ani třetinu svého hypotečního potenciálu. Spočítej si ten svůj — zabere to minutu.
Tvůj orientační potenciál
4 000 000 Kč
nákupní rozpočet (úvěr ~3 200 000 Kč + tvůj kapitál)
To je zhruba 1 investiční byt.
Orientační výpočet (sazba 4.7 %, splatnost 25 let, DSTI 45 % — tedy že na splátky všech úvěrů padne nejvýš 45 % čistého příjmu). Přesný potenciál ti spočítá hypoteční specialista Investory — první konzultace zdarma.
Dědická pojistka
Tvoje excelovka existuje jen v tvé hlavě.
Portfolio ne.
Kdyby se ti cokoliv stalo, rodina ani notář nebudou měsíce skládat majetek z výpisů a šanonů. Notář spravující pozůstalost od nás dostane strukturovaný přehled celého majetku — nemovitosti, úvěry, zástavy i nájmy. Jediný nástroj na trhu, který tohle řeší.
Informace pro notářeStrukturovaný export pro notáře
Nemovitosti s katastrálními údaji, úvěry, zůstatky, zástavy, nájemní vztahy a kauce. PDF i strojově čitelně.
Ověřený přístup
Data vydáme jen notáři pověřenému soudem, po ověření přes datovou schránku.
Ty určuješ rozsah
V nastavení si za života určíš důvěryhodnou osobu i to, co se smí předat.
Chceš, aby ti portfolio postavil někdo,
kdo jich postavil stovky?
Investory je strategický partner pro budování nemovitostního portfolia — od strategie přes financování a nákup až po správu. Portál je jen začátek.